промышленный каркас здания

16.3 облицовочные стенки

Внешняя и внутренняя облицовка в зданиях увеличивает долговечность и улучшает эксплуатационные свойства конструкций.

Облицовка внешних стенок дома, обычно, осуществляется плитами из естественного камня — гранита, мрамора, плотных известняков, песчаников, туфа и др. Облицовку делают сразу с кладкой либо по готовой стенке. Для крепкого сцепления камня с веществом тыльную сторону плит и промышленный каркас здания постели кропотливо очищают и промывают. При зеркальной и лощеной фактурах детали облицовки сопрягают насухо с кропотливой прошлифовкой кромок. При других фактурах швы заполняют веществом.

Облицовка внутренних поверхностей стенок и перегородок осуществляется плитными и профильными деталями из мрамора и глиняними глазурными плитками.

16.4 Стенки и перегородки.

Перегородки должны быть по способности легкими, но, в то же время, крепкими. Они обязаны иметь маленькую толщину, но выдерживать определенную промышленный каркас здания нагрузку, служить опорой, к примеру, для полок, шифанеров либо сантехнического оборудования. Шумоизоляция перегородок также должна быть. Пергородки должны отвечать противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям.

Классическими числятся перегородки из кирпича. Употребляются глиняние, пустотелые и полнотелые кирпичи. Но такие перегородки нужно непременно оштукатуривать. Для оштукатуривания лучше использовать гипсовую штукатурку. Такая промышленный каркас здания штукатурка дороже, чем цементно- песочная, но она резвее высыхает, комфортна в работе, и поверхность выходит существенно ровнее. А это позволит сберечь на замазки. А замазка под расцветку намного дороже, чем замазка под обои.

Еще резвее возводятся, в сопоставлении с кирпичными, перегородки из пенобетонных и газосиликатных блоков. Но их также нужно промышленный каркас здания оштукатуривать.

Стенками именуют конструктивные элементы построек, служащие для отделения помещения от наружного места (внешние стенки) либо 1-го помещения от другого (внутренние стенки). По нраву работы стенки делят на несущие, самонесущие и подвесные. Несущие стенки воспринимают нагрузку от собственного веса и других конструкций и передают ее на фундаменты. Самонесущие стенки несут промышленный каркас здания нагрузку только от собственного веса по всей собственной высоте и передают ее на фундаменты. Подвесные стенки несут свою нагрузку исключительно в границах 1-го этажа. Они опираются, обычно, на каркас.

К стенкам предъявляются последующие требования; они обязаны иметь достаточную крепкость и устойчивость, владеть высочайшими тепло- и звукоизолирующими качествами, быть промышленный каркас здания огнестойкими, долговременными и экономными. Требования по шумоизоляции предъявляются, приемущественно, к стенкам жилых построек. В промышленных зданиях шумоизоляция стенок требуется сравнимо изредка (только при в особенности гулких производственных процессах). Не считая того, необходимо стремиться, чтоб стенки были легкими, а способы их возведения— очень промышленными.

По виду используемых материалов стенки промышленный каркас здания можно поделить на древесные и каменные (выполняемые из кирпича, легкобетонных либо других искусственных и естественных камешков), которые в свою очередь могут-быть цельными (из шлакобетона либо бетона), из больших блоков и .панелей. Цельные стенки производятся конкретно на стройке методом укладки бетонной консистенции в опалубку. Такие системы используются изредка. В текущее время прогрессивными промышленный каркас здания являются стенки из крупноразмерных частей (блоков и панелей).

Архитектурно-конструктивные элементы стенок. К ним относятся: цоколь, карниз, парапет, пилястры, контрфорсы, простенки, нищи, перемычки и др. В текущее время из древесной породы и материалов на ее базе в лесных поселках всераспространены последующие конструкции стенок: бревенчатые, брусчатые, арболитовые промышленный каркас здания, каркасно-фибролитовые, деревянно-панельные и каркасные с минераловатным теплоизолятором.

16.5 и 16.6 Поэтажные перекрытия.Типы и строения кровель.

Фундамент, коробка, кровля.

Пример типового плана (Панельный дом. Квартиры: 1-, 2- и 3-комнатные. Этажность: 16. Лифты: пассажирский и грузопассажирский. Вентиляция: естесственная, через вентиляционные блоки в санузле и в коридоре. Внешние стенки имеют толщину 34 см. Внутренние стенки: железобетонные, шириной промышленный каркас здания от 14 до 18 см. Перегородки: 8 см. Перекрытия: железобетонные, шириной 14 см.)

Межэтажные перекрытия опираются на несущие внешние и внутренние стенки, они также должны выдерживать огромные нагрузки, потому к ним предъявляются особенные требования по прочности. Потому что данные перекрытия делят меж собой помещения смежных этажей, они не нуждаются в дополнительном утеплении промышленный каркас здания.

Кровля сооружается сразу после установки стропил, чтоб древесные конструкции не успели вымокнуть от дождика. В низкоэтажном строительстве используются последующие виды кровель: древесные (тесовые), черепичные, железные, рулонные и шиферные (асбестоцементные либо андулин).

17.Правила составления сметы при проведении межевания кадастровым инженером ( смета-межевание)

Сметы принято составлять на основании Технического задания, которое промышленный каркас здания является приложением к Договору подряда, где указаны виды работ и их объемы. Нам не надо присылать это техническое задание, а довольно указать главные виды работ, к примеру:

а) геодезические работы (привязка к ГГС, инженерно-геодезические изыскания, горизонтальная съемка и т п.)

б) выбор места размещения объекта (отвод земель промышленный каркас здания) для строительства объекта;

в) расчет убытков, включая упущенную выгоду при изъятии земель сельскохозяйственного предназначения

г) составление проекта освоения лесов

д) кадастровые работы (межевание, согласование, сопровождение при постановке на ГКН)

Конкретно для составления сметы требуются объемы работ, о которых просим по способности сказать, к примеру:

1) протяженность, км

2) площадь, га

3) кол-во городских районов

4) кол-во обособленных объектов

5) кол-во промышленный каркас здания землепользователей

6) кол-во обособленных земляных участков

7) кол-во согласований

8) земли сельхозназначения если есть то их площадь.

9) земли лесного фонда если есть то их площадь.

10). регион (область, республика, край) для учета районных коэффициентов

11) другие характеристики объемов работ (кол-во пт ГГС, топосъмка, межевые знаки, рубка визирок и т.п.)

12) ПРИМЕРНАЯ Цена промышленный каркас здания по СМЕТЕ, которую в эталоне Вы желали бы иметь.

18. Цены и енообразование.Ценообразование строительстве

Ценообразование в строительстве — это механизм образования цены услуг и материалов на строительном рынке. Политика ценообразования в строительстве является частью общей ценовой политики и базируется на общих для всех отраслей принципах ценообразования. Стоимость — это финансовая категория и инструмент промышленный каркас здания развития отрасли, представляющая собой валютное выражение цены единицы строительной продукции.

Особенности ценообразования в строительстве

1. Объекты строительства различаются по габаритам, площади, этажности, материалам конструктивных частей. Это относится и к объектам, строящимся по типовым проектам, так как любой из их находится в зависимости от местных критерий, к которым они привязаны, не говоря промышленный каркас здания уже об объектах, возводимых по личным проектам. Как следует, фактически каждое здание и сооружение имеет свою персональную стоимость.

2. В строительстве (в отличие от индустрии) обычно инсталлируются цены не на законченный объект либо отдельное сооружение, а в главном на отдельные единичные виды строительно-монтажных работ (СМР) либо законченные элементы конструкции. Это промышленный каркас здания обусловливается тем, что в процессе строительства объекта может учавствовать огромное количество подрядных и субподрядных узкоспециализированных организаций, продукцией которых является не готовый к продаже объект, а выполняемые ими отдельные виды СМР. Стоимость за законченный объект, складывающаяся из стоимостей выполненных работ либо стоимостей отдельных сооружений, имеет значение в главном промышленный каркас здания для заказчика, инвестора либо застройщика.

3. На стоимость строй либо монтажных работ существенное воздействие оказывают используемые технологии в области строительства и оборудование. Потому стоимость на один и тот же вид строительно-монтажной работы может быть различной у различных строй организаций- На исходных шагах проектирования объекта при определении его цены закладываются усреднённые (в промышленный каркас здания большинстве случаев нормативные) цены, учитывающие сложившийся уровень цен на строй материалы, действующий уровень зарплаты и более распространённые технологии в области строительства.

4. Строительство отличается большой продолжительностью производственного цикла. Как следует, проектная стоимость может не совпадать с фактической (в особенности в критериях инфляции), что вызывает необходимость учесть фактор времени при формировании промышленный каркас здания цены в строительстве.

5. Строительная продукция отличается высочайшей материалоёмкостью и значительными трудозатратами В связи с тем, что стоимость в строительстве формируется не от реальной себестоимости, а от сметной цены, составляющие элементы цены могут и не отражать фактического уровня издержек на приобретение материалов и других ресурсов. Это обусловливает необходимость систематически выслеживать цены промышленный каркас здания на строй материалы и трудовые ресурсы и определять, как их изменение оказывает влияние на себестоимость строительной продукции.

6. Формирование цены в строительстве осуществляется проектировщиком, заказчиком и подрядчиком, любой из которых преследует собственные коммерческие цели. Потому окончательная стоимость на строительную продукцию является, на самом деле, компромиссной ценой меж всеми субъектами строительного промышленный каркас здания производства.

Механизм ценообразования в строительстве

Условно систему ценообразования в строительстве можно систематизировать: по числу частей цен (прямые издержки, затратные расходы и плановые скопления), по структуре цен (издержки и прибыль) и по области внедрения цен (конкретно в строительстве, в строительной промышленности).

Прямые издержки (ПЗ) складываются из цены строй материалов (М промышленный каркас здания), надобных для выполнения данного вида СМР, основной зарплаты строй рабочих (ЗП) и издержек на эксплуатацию строй машин и устройств (ЭМ), используемых при выполнении данной СМР. Прямые издержки конкретно связаны с выполнением какого-нибудь вида строй либо монтажных работ. К прямым затратам относятся: основная зарплата рабочих (без подсобных производств и промышленный каркас здания обслуживающих хозяйств); издержки на строй материалы и конструкции; издержки по эксплуатации строй машин и устройств и остальные издержки.

К расходам по эксплуатации строй машин и устройств относятся расходы по: транспортированию; погрузке и разгрузке; монтажу и демонтажу; перестановке машин в границах строительной площадки, их амортизации; зарплата; расходы на электроэнергию либо горючее промышленный каркас здания и т. п. Другими словами, ЭМ содержат в себе зарплату машинистов и амортизационные начисления.

К иным прямым затратам относятся расходы на транспортирование излишнего грунта, на вывозку земли, мусора и снега с местности строительства. Удельный вес каждого из частей меняется в широких границах зависимо от вида работ и используемых промышленный каркас здания материалов, конструкций и устройств. В среднем, заработная плата составляет 15-20 %, материалы и конструкции 60-70 %, эксплуатация строй машин и устройств — 10-15 %, остальные 1-5 % от общей суммы всех прямых расходов.

Затратные расходы (HP) — это издержки, конкретно не связанные с процессом сотворения строительной продукции, а направленные на создание общих критерий строительного производства, его организации, управления и промышленный каркас здания обслуживания. Это расходы на содержание инженерно-технического и административно-управленческого персонала, содержание складских либо ремонтных баз и т. д. Затратные расходы в отличие от прямых издержек конкретно не связаны с созданием либо монтажом отдельных конструктивных частей и с созданием отдельных видов работ, эти расходы не дают прямого прироста объема промышленный каркас здания выполненных работ, но косвенно этому содействуют. К затратным расходам относятся издержки на компанию строительного процесса, его сервис и управление этим процессом в целом. Затратные расходы содержат последующие статьи издержек: административно-хозяйственные расходы строительной организации; расходы по обслуживанию рабочих: дополнительная зарплата производственных рабочих, к которой относится оплата простоев промышленный каркас здания по атмосферных условиям, оплата отпусков, доплата бригадам за управление работой бригад, отчисления по соц страхованию рабочих, издержки по содержанию пожарной и сторожевой охраны строительства, по организованному набору рабочих, по содержанию производственного оборудования и инструментария, на благоустройство строй площадок и подготовку объектов строительства к сдаче и другие. Затратные расходы исчисляются в промышленный каркас здания процентах от полной суммы прямых издержек и колеблются в значимых границах (12-23 %). Плановые скопления (ПН) либо сметная прибыль — это планируемая прибыль строительной организации, закладываемая ещё при проектировании в цена объекта. Затратные расходы и плановые скопления могут быть договорными либо нормативными величинами. Обычно, их нормативное значение определяется заказчиком либо инвестором. На практике затратные промышленный каркас здания расходы составляют 12-27 % от прямых издержек, плановые скопления — 6-8 % от суммы прямых издержек и затратных расходов. Плановые скопления являются планируемой прибылью строительно-монтажной организации, источником образования фондов пополнения и модернизации собственных обратных средств, платежей в бюджет за главные фонды, также источником финансирования собственных серьезных вложений. Не считая того, плановые скопления употребляются промышленный каркас здания на улучшение культурно-бытовых критерий рабочих и инженерно-технического персонала. Размер плановых скоплений строительно-монтажных организаций установлен 8 % суммы прямых издержек и затратных расходов. Таким макаром,

С смр = ПЗ + HP + ПН.

19.Контракт с подрядными организациями на выполнение отдельных видов работ при строительстве промышленного объекта.

20.Контракт с подрядными организациями на промышленный каркас здания выполнение отдельных видов работ при строительстве жилого объекта.

21.Базы данных и наборы сведений ,представленных в электрическом виде.

22.правила построения и дизайна сметы при помощи компьютерных технологий.

20Смета – один из важных документов, с которых начинается строительство, ремонт либо реконструкция хоть какого объекта. При выборе подрядной организации для проведения промышленный каркас здания работ конкретно анализ сметы дает полную картину цены работ, позволяет оценить профессионализм потенциального подрядчика. Сначало при организации тендера, подрядчики-претенденты составляют на основании проектных материалов подготовительные сметы, чтоб найти приблизительную цена проекта. В подготовительной смете описываются главные виды работ, объемы и цены.

Подготовительные сметы от нескольких подрядных организаций ассоциируют по расценкам промышленный каркас здания на работы, цены используемых материалов и конечной сумме. Дальше и это принципиально - нужно сопоставить состав работ, внесенных в сметы. Нередко подрядчик, желая выиграть тендер, закладывает не все виды работ, которые нужно выполнить на объекте, тем предлагая наименьшую цена строительства по смете, хотя может использовать более высочайшие, чем у промышленный каркас здания других подрядчиков, цены на работы, в конечном итоге выигрывает тендер и получает заказ. Если б в смете были учтены все работы, то он, может быть, никогда бы и не выиграл. То же относится и к материалам. Подрядчик может заложить в смете некоторую среднюю цена работ по монтажу, к примеру силовой и промышленный каркас здания слаботочной сети, а ведь современный кабинет просит прокладки очень огромного количества кабелей: электроснабжения, охранно-пожарной сигнализации, видеонаблюдения, телефонные полосы, компьютерные сети.

Когда подготовительная смета составлена и она устраивает заказчика по стоимости, смету нужно перепроверить и уточнить. Заказчику необходимо выехать конкретно на объект, пройти и поглядеть, какие могут появиться промышленный каркас здания трудности при производстве работ. В особенности это принципиально при реконструкции, ведь реконструируют обычно старенькые строения, состояние которого нужно пристально исследовать: не потребуются ли дополнительные работы по укреплению фундамента, стенок, по изменению дверных и оконных просветов. Так же пристально необходимо изучить несущие перекрытия, балки, колонны, стенки, лестничные марши промышленный каркас здания, не будет нужно ли их усиление либо даже полная подмена. Стоит направить внимание на теплоизоляционные свойства стенок, может быть, будет нужно дополнительное утепление на соответствие современным требованиям к термоизоляции ограждающих конструкций. При обследовании кровли нужно уделить повышенное внимание наличию протечек, обусловиться в необходимости подмены гидроизолирующего ковра (если идет речь промышленный каркас здания о плоской крыше), может быть, будет нужно дополнительное утепление. В случае многоскатной кровли, где имеются древесные конструкции, необходимо проверить все элементы на предмет наличия гнилости, обзола, грибка, может быть будет нужно провести работы по подмене сгнивших либо пришедших в негодность частей. Обследование нужно сделать до утверждения сметы.

Принципиально!

При анализе промышленный каркас здания сметы сначала следует направить внимание на дорогостоящие работы, которые могут появиться при ремонте, реконструкции либо строительстве, но не предусмотрены проектом. За время составления проектной документации и получения согласований могли произойти изменение на объекте. В особенности нередко появляются дополнительные работы по реконструкции подвалов в старенькых зданиях и по кровле - это самые промышленный каркас здания проблемные места. К примеру, из подвала, который ранее не употреблялся, недостаточно просто вывезти мусор, сделать пол и оформить стенки. Нередко для защиты от вешних затоплений нужно предугадать мелкие камешки для отвода воды из подвальных помещений и выполнить гидроизоляцию. Если подвал требуется углубить для обеспечения достаточной высоты потолка, может появиться необходимость промышленный каркас здания проведения дополнительных работ по укрепления фундаментов.

Проведя подробнейшее обследование, сравнив проектный материал и смету, в нее вносятся коррективы, чтоб по способности избежать внезапного резкого возрастания цены в процессе работ.

Подробный анализ сметы

Когда избран подрядчик, смета анализируется более пристально. Проверяется состав и объем работ, заложенных в смете, числа сравниваются с промышленный каркас здания данными проекта и с контрольными замерами (их необходимо непременно провести, в особенности на дополнительные работы, которые не были предусмотрены проектом).

Дальше делается анализ расценок на отдельные виды работ предусмотренные в смете. Многие компании при составлении смет употребляют московские территориальные сметные нормы (МТСН). Имеется особая компьютерная программка, при помощи которой промышленный каркас здания можно осметить любые виды работ и высчитать цена нужных строй материалов.

Коммерческая строительная компания, обычно, составляет смету, используя собственные цены. Эти цены нередко выше, чем муниципальные, даже с учетом повышающих индексов, и они могут значительно отличаться в различных подрядных организациях.

ПРИМЕР

Проверка - очень суровая работа, следует проверить не только промышленный каркас здания лишь цены и соответствие их данному виду работ, да и условия работы. К примеру, в один прекрасный момент при строительстве кабинета подрядчик заложил в смету работу «Прорезание оконного проема в железобетонной стенке с внедрением оборудования HILTI». При обследовании объекта выяснилось, что просвет прорезали не в железобетонной, а в промышленный каркас здания пенобетонной стенке. Пенобетон просто распиливается обыкновенной пилой, цена таковой работы ниже приблизительно в 15 раз. Также и разработка грунта может выполняться механическим либо ручным методом, с обеспечением водопонижения либо другими усложняющими мероприятиями. Направьте внимание: в смете могут быть неоправданно использованы дорогостоящие цены, не надлежащие выполняемому виду работ.

23. Компьютерный контроль промышленный каркас здания представленных мест.


propedevtika-izucheniya-slovoobrazovaniya.html
propedevtika-vnutrennih-boleznej-v-voprosah-i-otvetah-uchebno-metodicheskoe-posobie.html
property-alignment-opredelyaet-mesto-v-kotorom-poyavlyaetsya-menyu-otnositelno-kursora-mishi.html